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更新日:2017年12月4日

長期優良住宅認定制度

平成21年6月4日に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行されました。

 

  •  平成29年4月1日から地盤調査検討書の添付が不要となります。詳しくはこちら(PDF:51KB)をご覧ください。

 

  • 平成28年4月1日から、増改築に係る長期優良住宅建築等計画認定制度が施行され、新築に加えて、新たに増改築についても申請が可能になります。

 

  • 平成27年4月1日から、これまでの技術的審査「適合証」を添付する方法に加えて、新たに「設計住宅性能評価書」を用いた申請が可能になります。(詳しくは下記「手続きについて」をご覧ください。)

 

  • 平成27年4月1日から、日本住宅性能表示基準及び評価方法基準の改正に伴い、長期優良住宅認定基準等が改正されます。

 

長期優良住宅とは

長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)に規定する、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。

長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)を作成し、所管行政庁の認定を申請することができます。

長期優良住宅の認定を受けると税制面等の優遇を受けることができます。詳しくは国土交通省のホームページをご覧ください。

認定基準について

  1. 長期使用構造等であること平成21年2月24日国土交通省告示第209号(PDF:137KB)
    • 劣化対策
    • 耐震性
    • 維持管理や更新の容易性
    • 可変性
    • バリアフリー性
    • 省エネルギー性
  2. 住戸面積
    1戸あたりの住戸の床面積が次のとおりであること。(ただし、少なくとも1の階の床面積(階段部分を除く)が40平方メートル以上必要)
    • 一戸建ての住宅は75平方メートル以上
    • 共同住宅等は55平方メートル以上
  3. 居住環境基準
    良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。詳しくはこちら(PDF:61KB)をご覧ください。安城市持ち回り用調査書にて地区計画や土地区画整理法第76条の手続きの状況の確認を行います。
  4. 維持保全の計画
    建築後の維持保全期間が30年以上であること。
  5. 資金計画
    建築・維持保全を遂行するため適切なものであること。

手続きについて

  • 建築基準法第6条第1項第4号に該当する建築物は安城市が認定を行います。(その他の建築物は、愛知県が認定を行いますので、直接愛知県(建築指導課優良住宅・相談グループ)に申請をしてください。)
  • 住宅建設工事の着工前に、認定申請書に必要書類を添えて安城市に申請をしてください。
  • 受付時に、居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること(法第6条第1項第3号)を確認するため、安城市持ち回り用調査書(PDF:76KB)で持ち回りをお願いします。

認定申請

登録住宅性能評価機関に技術的審査を依頼し、「適合証」を添付して申請する場合

  1. 申請者は、登録住宅性能評価機関で技術的基準等の審査を受け、適合証の交付を受けます。
  2. 申請者は、認定申請書に適合証と必要書類を添付し、安城市へ申請をします。認定申請書の正本に適合証の原本を、副本に適合証の写しをそれぞれ添付してください。
  3. 安城市は、認定審査を行い認定通知書を交付します。

 

設計住宅性能評価を受け、「設計住宅性能評価書」を添付して申請する場合(平成27年4月1日から)

  1. 申請者は、事前に「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく設計住宅性能評価書(断熱等性能等級が表示されているものに限ります)を取得します。
  2. 申請者は、認定申請書に設計住宅性能評価書と必要書類を添付し、安城市へ申請をします。認定申請書の正本に設計住宅性能評価書の写しを、副本に設計住宅性能評価書の原本をそれぞれ添付してください。(原本が添付できない場合は、受付時に原本を提示してください。)
  3. 安城市は、認定審査を行い、認定通知書を交付します。

 

変更認定申請

  • 計画に変更が生じた時、譲受人が決定した時は、変更認定申請の手続きをしてください。
  • 軽微な変更の場合も、着手前に変更届の提出が必要です。

 

完了報告

申請者は、工事完了時に以下の書類を提出してください。

 

申請書類

 

認定手数料について

新築

区分

認定申請

変更認定申請

適合証
添付

住宅性能
評価書
添付

添付無し

適合証
添付

住宅性能
評価書
添付

添付無し

一戸建ての住宅

17,300円

22,500円

64,800円

4,000円

8,200円

25,300円

共同住宅等
戸当たり手数料は、
同時に申請された
住戸の数で除して
得た額
(100円未満切捨て)
~5戸

24,600円

63,000円

139,100円

8,000円

29,100円

59,200円

6戸~

35,900円

96,600円

216,700円

13,900円

46,700円

94,800円

 

増改築

区分

認定申請

変更認定申請

適合証
添付

添付無し

適合証
添付

添付無し

一戸建ての住宅

19,100円

75,300円

5,200円

33,400円

共同住宅等
戸当たり手数料は、
同時に申請された
住戸の数で除して
得た額
(100円未満切捨て)

 

 

~5戸

 

 

27,700円

163,100円

10,500円

78,200円

6戸~

41,200円

254,900円

18,600円

125,500円

 

長期優良住宅にお住まいの皆さまへ

長期優良住宅は、「長く住み続けられる住宅」として建てられています。そのために、定期的な点検や修繕等を行う必要があることが法律で定められています。

「長期優良住宅の維持保全のすすめ」等を参考に、適正な維持保全をお願いします。

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お問い合わせ

建設部建築課建築指導係
ダイヤルイン:0566-71-2241
電話番号:0566-76-1111   ファクス番号:0566-76-1112